Investeren in vastgoed? Meer dan ooit een goed idee

Van 1981 tot 2020 bracht een huis in België gemiddeld 8,45 procent per jaar op, een appartement 8,05 procent.

Dat gaat om het reëel positief rendement, de opbrengst na inflatie.

Van alle klassieke beleggingen scoren alleen aandelen beter, maar die zijn uiteraard onderhevig aan de volatiele beurskoersen en daar heeft niet iedereen de zeebenen voor.

WAAROM BETER DAN AL DE REST?

Vastgoed laat dus goud (2.97%), spaarboekjes (3,14%), spaarrekeningen (0,35%) en zelfs overheidsobligaties (5,67%) ver achter zich (op 40 jaar).

De cijfers houden rekening met de huuropbrengsten en de veronderstelling dat je gemiddeld 3 procent van de woningwaarde uitgeeft aan kosten.

Wie zijn pand niet verhuurt en alleen rekent op de waardestijging , ziet een huis nog altijd 5,11% opbrengen, en een appartement 4,68%.

* Investeren in vastgoed betekent bovendien profiteren van het hefboomeffect.

Een vastgoedinvestering laat namelijk toe een deel van de aankoop te financieren met eigen vermogen, en een (groter) deel met een lening.

Op die manier wordt een meerwaarde gerealiseerd ten opzichte van een financiering met volledig eigen middelen.

Wie al zijn spaargeld in één project investeert, speelt op veilig, en creëert een beperkte opbrengst door de verwachte meerwaarde en huurinkomsten.

Wie echter hetzelfde bedrag aan eigen inbreng verdeelt over meerdere projecten, en de rest van het geld leent bij de bank, ziet hefbomen in werking treden die het rendement van de investering verhogen.

Voor elk project kan je immers rekenen op huurinkomsten en een mogelijke meerwaarde.

En dat met dezelfde eigen inbreng.

DIVERSIFIËREN IS DE BOODSCHAP

De boodschap? Diversifiëren.

Door je investeringsportefeuille aan te vullen met vastgoed, bescherm je niet alleen jouw vermogen tegen inflatie, maar kies je voor een correct en stabiel rendement.

Wie slim belegt, gaat dus voor verschillende types van investeringen, waarbij vastgoed als tastbare ‘reële activa' zeker een plaats verdient.

ENERGIEVERSLINDENDE VS. ENERGIEPERFORMANTE UNITS

En wat als de woningprijzen gaan dalen?

Een afkoeling van de huidige markt is zeker geen slecht nieuws, integendeel.

Experts wijzen erop dat door de stijgende energieprijzen een dichotomie zal ontstaan tussen slecht geïsoleerde woningen enerzijds, en energieperformante units anderzijds .

Onder druk van de toenemende renovatieplicht richting 2050 zullen de prijzen van ondermaats geïsoleerde huizen en appartementen naar alle waarschijnlijkheid afnemen, terwijl energiezuinige woningen in prijs blijven stijgen, zij het in een langzamer tempo.

Bijgevolg zullen deze energieperformante woonunits vlotter verhuurd kunnen worden.

Daarnaast kan je tot op vandaag genieten van een aantal fiscale voordelen, terwijl de belastingen voor aandelenbeleggers werden verhoogd.

Bovendien zijn de huurprijzen gestegen tot het Europees gemiddelde.

Tot slot speelt ook de waardevastheid mee.

Je haalt niet alleen rendement uit je huurinkomsten, maar ook wanneer je na enkele jaren weer verkoopt.